オーナーチェンジ

お得な不動産について少しでも役立つ知識をお伝えしたいと思います！ 不動産のお金持ちの嗅覚、半端ないっす😂 不動産を買うとき（自宅、投資どちらでも）お得なことってなんだろう？？ と考えたことはないですか？ 不動産で私は以下の基準でジャッジします。 ①買値以上の価格になる 用途地域、都市開発計画、駅... 続きをみる

悲しいかな

最近の不動産関連のニュースで、老人を騙してお金を取ったり、住宅弱者からお金を取ったり、残念なニュースが散見されています。 本来不動産は夢とか希望とかモチベーションUPとか魅力的なものです。 一生に１度の買い物で人生で一番高い買い物ですよね。 しかし、お金の動きが大きく、お客様の心に寄り添わず、お金... 続きをみる

家のリフォームの価格の違いに迫る - なぜ業者ごとに価格が異なるのか？

家のリフォームは、住宅をより快適で魅力的なものにする素晴らしい方法です。しかし、多くの人が直面する疑問の一つは、なぜ異なる業者によって提供されるリフォームの価格が大きく異なるのかということです。この記事では、その理由について探求し、家のリフォームプロジェクトを進める際に知っておくべき情報を提供しま... 続きをみる

不動産投資の成功を支える要素: 管理会社の選定と戦略的な出口戦略

私が不動産を所有してころ重要だと感じたことをお伝えします。 【物件購入編】 立地条件の確認: 物件の立地は非常に重要です。周辺の環境、アクセス性、近隣施設などを評価しましょう。交通の便や商業施設の有無は、将来的な需要や賃貸収入に影響を与えます。 予算の設定: 物件購入にかける予算を明確に設定しまし... 続きをみる

土地の価値

全国の調査地点の平均は2年連続で上昇し、上げ幅も大きくなるなど、新型コロナの影響からの回復傾向が鮮明となりました。 商業地や観光地などで大きく上昇した一方、オフィス需要の低迷が続く東京都心では横ばいやわずかな上昇にとどまり、回復傾向に差が出る結果にもなっています。 一方、上昇率2年連続全国最高とな... 続きをみる

FXトレードの波乱に揺れる1ヶ月―勝ち続けた日々からの大きな挫折

無沙汰しておりましたが、今回は私の最近のFXトレードの体験についてお話ししたいと思います。忙しさにかまけてブログ更新が滞ってしまい、申し訳ありません。 この１ヶ月、私はFXトレードにおいて驚くべき成績を収めてきました。毎日のように利益を上げ、負けることなく日々を過ごしていました。素晴らしい勝ち逃げ... 続きをみる

明日セミナー参加

明日、AIを中心としたセミナーに参加します。 セミナー代は、無料ユーチューブを見て稼いだお金で参加します。 ものすごく楽しみです。 きっと若い子が多いセミナーなのでしょうが、私くらいの年齢はいないかも知れない。 でも、新しいことを学べることは、非常に楽しみです。 0から1を生み出すことに成功しまし... 続きをみる

お金を稼ぐ前に気をつけたい！お金の使い方が成功への第一歩

最近ブログが書けていませんでした！ FXで6万円（粗利）、物販で35,000円（売上）、利益を得ることができました。 根っからの貧乏人なのでしょうね！ せっかく稼いでいるのに、有効なお金の使い方ができているのか？？？？ ほんとうに自分自身に疑問をいだきます。 お金を稼ぐより、お金の使い方を覚えるこ... 続きをみる

FX～そして柔軟な考え方

最近忙しくてブログ更新が久々となりました。 その中で、ここ最近FXでの話題を聞くことが多かったように感じます。 100万儲かった、300万負けたなど、恐ろしい世界だなと思って聞いていました。 最後に全員言っていたことは、「FXは二度とやらない」との事でした。 理由は「自分の欲に勝てない」「冷静に取... 続きをみる

売れました！

思わぬところで、ベット2つとどファーベットが売れました。 3つで18,000円の利益 職場での雑談からスタート。 未使用で使わない家具を高く買い取ってくれるところを教えてもらおうと何気なく話をしていました。 すると、ちょうど欲しかったら売って欲しい！！！！とのこと。 知人に売るので予定より安く売り... 続きをみる

お金を稼ぐ？？使い方を知らない？？

シンプルに考えるようになり、ふと思いました。 今までは お金を稼ごう。稼げない自分が情けない。ずっと稼ぐことを考えていましたが、 モシカシテ、ジブンハ、オカネノツカイカタヲシラナイノデハ？？ 世の中キャッシュレスも普及し、ポイントでも買い物ができる時代になりました。 お金を稼ぐこと＝キャッシュ 逆... 続きをみる

究極の餃子できました

見てください！ 今日の晩酌用に自分で焼きました。 市販の冷凍餃子ではライフの餃子がイチオシです。 焼き加減がもう最高！！！ 今年１番のいい仕事をしました！ これから餃子をつまみに一杯やります♪ 餃子を見て我ながら感動してしまいました！

行動すると見えてくる世界

昨日の続編！ 今日は投資で良さそうだなと思っていた方と直接話をする日でした。 直接お話すると、私の個人情報と現在の貯蓄についてとにかく聞かれました。 クレジットの限度額も商材にたいして届いているのか確認をしてきました。 前提として、お金を払って商材を買うつもりはありません。 そもそも、そんな話は直... 続きをみる

お金を稼ぐ難しさ

私は不動産投資で失敗して、失敗を取り戻すために自ら稼ぐ方法を模索しています。 未だに0から1を生み出せていない状況です。 当初は、稼ぐイメージはたくさんありました。しかし実際は、自分の実力の無さに悲しくなってきます。 AIの勉強、アフィリエイトの準備、投資の勉強、いろいろやってきました。 安定した... 続きをみる

無料で英会話教室

チャットGTPで手軽に英会話教室を作ることが可能なのをご存知でしたか？ やり方はこちら ①GoogleChromeの拡張機能で「Voice Control chatCPT」を検索 ②白い背景と緑の吹き出しマークをクリック ③マイクのマークをクリックして、チャットGTPを開いて「英会話の練習をしたい... 続きをみる

長野美食探訪

長野続編！最近忙しくてやっと記事がかけました。 今回は私が最近訪れた長野出張後のグルメ旅の様子をお伝えします。長野は美しい自然景観だけでなく、美味しい食べ物でも有名です。特に、豚汁定食と戸隠のそば巡りはおすすめです！ 朝ごはんはこちら！ まずは豚汁定食 長野の郷土料理である豚汁は、身体を温めてくれ... 続きをみる

やることやってながへGO

私は今日から２日間、長野への出張になります。 長野への訪問は久しぶりで、わくわくしています。しかし、この出張の前に、新しくインストールしたAIモデル「LeonardoAI」を試してみました。まだ完全に使いこなせていない状態ではありますが、そのポテンシャルには驚かされました。使い方をマスターしたら、... 続きをみる

便利すぎる！

こちらの画像、Edgeに搭載しているBingが作成してくれました。 テーマはAIのイメージ画像です。 こんな機能が付いていたんだと少し感動しました！ ChatGPTとBing: 対話型AIと検索エンジンの違いと共通点 現代のデジタル時代において、私たちはさまざまな情報に簡単にアクセスすることができ... 続きをみる

売れない

このブログを始める前、民泊をやろうと買った家具。 ダンボーつから出し組み立てたが、全て未使用。 しかし、全く売れない いいねは頂けるが、全く売れない。 なんだろう？ 家具の写真は実物とAIを使い、イメージができる画像に変換しました。 説明文もAIを使い、手直しをしてわかりやすく説明をしました。 値... 続きをみる

365日の魅力：飽きのこない最高のお供

私は今日、ビールについてお話しをします。食べ物や飲み物の中でも、ビールは365日飽きることがありません。なぜなら、ビールは常に新たな味わいや魅力を提供してくれるからです。ご飯でも365日同じものを食べ続けると飽きてしまいますが、ビールは飽きることなく楽しむことができる究極のお供なのです。結論として... 続きをみる

ラーメンの真髄

共通する「うまさ」の定義は丁寧な仕事がある！ 今回は、ラーメンの好みについてお話ししましょう。好みは千差万別ですが、共通点として見つかるのは「丁寧な仕事」にあります。さあ、一緒にその理由を探してみよう！ ラーメンという料理は、一見シンプルで、その奥深さと繊細麺、スープ、トッピングなど、様々な要素が... 続きをみる

大人になるとできなくなること―挨拶の重要性と失われる理由

大人になると、さまざまな変化が私たちの生活に訪れます。子供の頃に当たり前だったことが、成長とともに徐々に薄れていくものもあります。その中でも、挨拶というシンプルな行為が大人になるとできなくなる人が増えています。本記事では、挨拶の重要性と大人になると挨拶を怠る理由について考察します。 社会的なつなが... 続きをみる

意外とできていなかった

今回は、日本語における敬語、謙譲語、丁寧語、そしてクッション言葉についてお話しいたします。これらの言葉遣いは、私たちのコミュニケーションにおいて非常に重要な役割を果たしていますが、普段は使えているつもりでも意外と間違えてしまうことが多いのが現状です。また、クッション言葉の使い方もうまくできていない... 続きをみる

人は忘れる生き物

私は年俸制の職業に就いて早くも2年が経ちましたが、恐ろしいことにボーナスの存在を忘れていました。人間は自分に関係のないことを忘れがちですが、その中でもボーナスという特別な収入を忘れることは、私にとって驚きでした。 あんなにボーナスは嬉しかったのに自分に無くなると忘れてしまうんですね。 部下との会話... 続きをみる

おにぎりの美味しさは安定感抜群！昼ごはんを食べて思うこと

昼ごはんを食べるとき、美味しさはもちろんのこと、満足感や食べごたえも重要です。数多くの食べ物がある中で、私はいつもおにぎりに心を惹かれます。その理由は、おにぎりの美味しさが安定感抜群であり、いつ食べても満足できるからです。今回は、おにぎりの魅力と、昼ごはんを食べて感じるおにぎりの美味しさの安定感に... 続きをみる

異常気象

不動産を持っていると災害やら天災やら気になりますね。 なんでも今年はスーパーエルニーニョ現象が起きているとか。 今回はエルニーニョ現象について説明したいと思います。 エルニーニョ現象とは、地球上の大気と海洋の相互作用によって引き起こされる自然現象です。この現象が起こると、世界中の気候に影響を及ぼし... 続きをみる

お得感

今日は人がお得感を感じる瞬間を考えて見たました！ 割引やお得な情報を目にしたとき、多くの人々は魅了されるものです。そこで、私たちがなぜ割引や特別価格に惹かれるのか、心理学の観点から考えてみましょう。以下には、割引やお得感を支えるいくつかの原理について書いていきます。 ① 定価より割引がある： "定... 続きをみる

物価上昇が止まらない

4月以降、1年前と比べて消費者物価指数が2%以上上昇し、消費増税による影響が除かれた期間を除けば、約13年半ぶりの物価上昇となっています。電気、ガス、食品、エアコンなど、さまざまな商品の価格が上がり、家計の負担が増えています。 では、なぜ今、物価が上昇しているのでしょうか。第一の理由は、ロシアのウ... 続きをみる

AIとアフィリエイトの始動 - オトクな商品を紹介するブログ

ワードプレスの登録が完了し、ついに私のブログが本格的に始動します。このブログを始めるきっかけは、アフィリエイトを行いたいという思いからでした。私は、みなさんに良い商品を安く手に入れていただきたいと願っています。そのために、オトクな商品を探し出し、紹介することができたらいいと考えています。このブログ... 続きをみる

鈍感力

近年、岸田総理の支持率が日を追うごとに低下しているという事実は避けて通ることができません。一方で、彼の辞任の気配はなく、むしろケロッとしている姿勢が目に付きます。彼のメンタルの強さについて、考えてみたいと思います。 岸田総理がメンタル面で異彩を放つ理由の一つは、彼の鈍感さにあるかもしれません。一般... 続きをみる

依存症問題とギャンブル：適度な遊びが重要

先日ある講演会に参加して依存症問題について話がありましたので、今日は依存症問題について書きたいと思います。 依存症は、特定の行動や物質への強い依存や中毒性が生じる状態を指します。一般的には、アルコールや薬物の依存症がよく知られていますが、ギャンブル依存症もその一つです。 ギャンブル依存症は、賭け事... 続きをみる

宝塚記念に徳山SG

宝塚記念と徳山SGのダブル開催の1日、私は競艇と競馬に忙しい一日を過ごしました。残念ながら競馬では惨敗してしまいましたが、競艇で取り返すことができました。競馬ではイクイノックスの強さは目を見張るものがありました。軸で買ってたのに外しました(T_T) そして、競艇のSGでの初制覇を果たした磯部選手に... 続きをみる

空き家問題と私の夢

近年、空き家問題がニュースやテレビ番組で頻繁に取り上げられています。同時に、空き家投資についての話題も活発になってきています。私自身、そんな空き家を買って安く修繕し、年配者や社会的弱者に住まいを提供することが夢です。しかし、そのためにはまず資金を貯めなければなりません。そこで、民泊投資を足がかりに... 続きをみる

朝のゴールデンタイムを活かして、充実した一日を過ごそう！

おはようございます！今日は仕事が休みで、ゆっくりと過ごすことができる素敵な一日ですね。私は5時に起きました。なぜなら、朝はゴールデンタイムと呼ばれる時間帯で、効率的に活動できるからです。朝には集中力が高まり、自分自身を成長させるための最適な時間だと思っています。 朝の活動としては、まずは少しの運動... 続きをみる

健康管理への取り組みとダイエットの始まり

こんにちは。今日は、私の健康診断の結果についてお話ししたいと思います。結果は再検査。肝臓数値と中性脂肪の数値が非常に悪い結果となりました。これは完全に飲み過ぎが原因です。私自身も飲みすぎた自覚症状があります。そこで、今はじっくりと健康管理について考える必要があると感じています。年を重ねた身体には、... 続きをみる

今日は息抜き：昭和の面影を残す銭湯サウナでの癒しのひととき

今日は息抜きに、昭和の面影を残す銭湯でサウナに行ってきました。一般的なサウナとは異なり、こちらの銭湯では10人ほどが入れるサウナがあります。温度は約90度ほどで、ゆっくりと身体を温めることができます。私はこのサウナが大好きです。 そして、サウナの後には絶品の水風呂が待っています。水風呂の温度はなん... 続きをみる

夏至を迎えて運気UP！新たな気持ちで心機一転、頑張るスタートを切ろう

今日は待ちに待った夏至の日でした。一年で最も日照時間が長く、自然の力が最も強く感じられる特別な日です。皆さんは太陽を見上げて、この日を楽しい気分で過ごせましたでしょうか？夏至は、復活に向けて運気を上げる最大のチャンスと言えます。そして、明日からは心機一転、新たな気持ちで頑張るスタートを切りましょう... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩

マーケティングの力が急速に増加！ソーシャルメディアの影響力に気付く 最近、You TubeやTikTokを眺めていると、興味深い現象が起きています。それは、マーケティング最強説が急速に浸透してきたことです。私はこの現象を通じて、人々の心に響くことの重要性を痛感しました。そして、人々の役に立つことが... 続きをみる

復活の第一歩：表情豊かなLINEスタンプの作成

ステブルディフュージョンとAI画像処理 わたくし、ここまで成長しました。知識0からのスタートです。 参考になれば幸いです。しかも全て無料ツールでやってます。 今回のブログ記事では、ステブルディフュージョンとAI画像処理を使用して、表情豊かなLINEスタンプを作成する方法についてご紹介します。AIの... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩 娘への願い：自立心と創造力を育むために

私は47才で、中間管理職として働いているサラリーマンです。不動産投資をしていなければ自分が気づけなかったことがあります。それは、自分自身がお金の勉強や稼ぐためのノウハウを全く学んでいなかったということです。アホだから、25年かけてためた自分のヘソクリが無くなるんでしょうね(T_T)　 長い間、会社... 続きをみる

アウトプット：プロンプトのセンスがAI処理の鍵！プログラマーとプロンプトマスターがAI時代を制す？

こんにちは、皆さん！今日はAIの処理において重要な要素である「プロンプトのセンス」についてお話ししましょう。＊プロンプトとはコンピューターやソフトウェアに対してユーザーが与える指示や要求のことを指します。AIが画像や文章を処理する際に、優れたプロンプトのセンスが求められるのです。そして、これからの... 続きをみる

初めてのブログから学んだことと今後の成長に向けて

こんにちは! 私の初めてのブログが、想像以上の反応をいただけたことに感謝しています。始めた当初は、見てくれる方はいない。いいね0が当たり前だと思っていましたが、幸運なことに、たくさんの方々に読んでいただける機会をいただきました。本当にありがとうございます。 この2ヶ月間、毎日1日4時間ほどの時間を... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩~5話~

初めてのメルカリ出品！お悩み解消で収益第一歩へ！ こんにちは、皆さん！ 私は初めてメルカリでの出品に挑戦しました。あれこれ悩んでいましたが、結局は行動あるのみですよね！実際に手を動かし、商品を出品することにしました。 メルカリの出品には初心者なので、送料や手数料など詳しく書かれている情報を参考にし... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩~4話~

ちょっと待てよ！（キムタク風に😁） 次回予告でメルカリ初挑戦の予告をしましたが、勢いでやって失敗してきたのが私！ 勢いだけではいかん！ 家具売却の目標金額は5万円！ 逆に、冷蔵庫、ベット、ソファー、間接照明等買いたいと思う方がいまいしたら、教えて下さい。写真を見て気に入ってくれれば、お安くお譲り... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩~第3話~

民泊開始への挑戦―物件準備から挫折までの軌跡 今回の記事は私の失敗談を基に気づいたことを書いていきます。 少しでも皆様の今後に役立つように！ 民泊ビジネスは、急速に成長し、多くの人々がその魅力に惹かれています。この記事では、私が民泊開始に向けて試みた経験を共有し、物件の用意から行政手続き、そして最... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩~第２話~

持続可能な興味を追求する道を見つけよう！ 最近の私の行動を紹介します！ 挫折からの再生は、私たちにとって大きな挑戦です。しかし、その過程で新たな道を見つけ、自己成長と幸福を追求することができます。この記事では、私自身が挫折から再生するために取り組んでいる内容について紹介します。さらに、持続可能で楽... 続きをみる

挫折からの再生：新たな挑戦への第一歩

こんにちは、みなさん。 記念すべき第一回目のブログです。実は人生始めてのブログです。拙い部分があると思いますが、見てください。 私は47才のサラリーマンです。不動産投資で600万円を失ってしまった経験があります。しかし、その挫折から立ち直るために、様々な方法を模索しています。 600万円を取り戻す... 続きをみる