私が不動産を所有してころ重要だと感じたことをお伝えします。

【物件購入編】
立地条件の確認: 物件の立地は非常に重要です。周辺の環境、アクセス性、近隣施設などを評価しましょう。交通の便や商業施設の有無は、将来的な需要や賃貸収入に影響を与えます。

予算の設定: 物件購入にかける予算を明確に設定しましょう。購入価格だけでなく、購入に伴う諸費用（不動産手数料、登記費用など）や維持費（税金、管理費など）も考慮に入れて予算を計画しましょう。

将来の成長ポテンシャル: 地域の成長ポテンシャルを見極めることも重要です。周辺の開発計画やインフラ整備、人口増加などが物件の価値に影響を与える可能性があります。

私は新築アパートを所有していましたが、中古購入なら物件の状態と修繕履歴: 物件の状態と過去の修繕履歴を確認しましょう。大規模な修繕が必要な場合、それにかかる費用や手間を考慮に入れることが重要です。

何と言っても重要なことが、キャッシュフローの見積もり: 物件を賃貸する場合、毎月のキャッシュフローを見積もることが重要です。家賃収入から支出（ローン返済、管理費、税金など）を差し引いた残金が、投資の収益性を示します。

【物件所有編】
管理会社の選定と出口戦略の重要性
管理会社の選定と出口戦略の重要性
不動産投資を行う際には、管理会社の選定と将来の出口戦略の計画が成功への鍵となります。これらの要素は投資物件の運営や価値最大化において重要な役割を果たします。

管理会社の選定
物件を所有するだけでなく、適切な管理会社を選ぶことは、投資の成功に直結します。以下にその重要性を示します。
管理会社の集客力、管理料でキャッシュフローは大きく変わります。
いい管理会社との出会いは不動産投資の成功率を高めます。不動産投資をする際は慎重に検討をしてください。

落とし穴はこちら
税務計画: 物件を売却する際には税務計画を適切に行うことも大切です。不動産の売却には税金がかかる場合がありますので、専門家の助言を得ながら効果的な税務戦略を立てましょう。
税務署は本当にエグいので、対応を間違えると一発ですべてが終わります。
実際にそのようなオーナー様を見ました。落とせる経費と落とせない経費はしっかり確認していきましょう。

管理会社の選定と出口戦略の適切な計画は、不動産投資の成功に向けた大きな一歩です。プロフェッショナルな管理会社の存在と適切な出口戦略の選択によって、投資のリスクを最小限に抑えつつ、収益を最大化することが可能です。将来の安定的なキャッシュフローや利益確保を見据えつつ、慎重な検討を行うことが大事ですね。

全国の調査地点の平均は2年連続で上昇し、上げ幅も大きくなるなど、新型コロナの影響からの回復傾向が鮮明となりました。

商業地や観光地などで大きく上昇した一方、オフィス需要の低迷が続く東京都心では横ばいやわずかな上昇にとどまり、回復傾向に差が出る結果にもなっています。

一方、上昇率2年連続全国最高となった北海道では、札幌市中心部で相次ぐ再開発や、先端半導体の国産化を目指す「Rapidus」の工場建設が決まっている千歳市で、今後、住宅需要が急速に高まると見られています。

新型コロナ影響からの回復傾向鮮明になってきます!

都道府県別昨年度上昇率は以下の通り、
▽北海道は上昇率が最も大きく、6.8％上昇しました。

＜東北＞
▽宮城 4.4％
▽福島 0.4％
▽秋田と山形 いずれも0.2％
▽岩手 0.1％

＜関東甲信越＞
▽東京 3.2％
▽千葉 2.4％
▽神奈川 2％
▽埼玉 1.6％
▽茨城 0.4％

＜東海・北陸＞
▽愛知 2.6％
▽石川 1.1％

＜関西＞
▽大阪 1.4％
▽京都 1.3％
▽兵庫 0.5％

＜中国地方＞
▽広島 1.4％
▽岡山 1.3％
▽山口 0.4％

＜九州・沖縄＞
▽福岡 4.5％
▽沖縄 3.6％
▽熊本 2.3％
▽佐賀 1.9％
▽大分 0.7％
▽長崎 0.6％

上昇率の▽1位は北海道、▽2位が福岡、▽3位が宮城です。

逆に下回った都道府県は
＜東北＞
▽青森 ▲0.3％

＜関東甲信越＞
▽群馬 ▲0.7％
▽新潟と山梨 いずれも▲0.6％
▽栃木 ▲0.1％

＜東海・北陸＞
▽福井 ▲1％
▽岐阜 ▲0.5％
▽三重 ▲0.4％
▽静岡 ▲0.3％
▽富山 ▲0.1％

＜関西＞
▽和歌山 ▲1.2％、
▽奈良 ▲0.2％

＜中国地方＞
▽鳥取 ▲0.3％
▽島根 ▲0.2％

＜四国＞
4県すべてで下落
▽愛媛 ▲0.9％
▽徳島 ▲0.7％
▽香川 ▲0.6％
▽高知 ▲0.3％

＜九州＞
▽宮崎と鹿児島 いずれも▲0.2％

下落率の▽1位は和歌山、▽2位が福井、▽3位が愛媛でした。

オフィス街は働き方の変化
観光地・商業施設はインバウンド

今、私が投資したいならこの県！！山梨県

いい物件があったら、爆利でしょうね♪

便利

無沙汰しておりましたが、今回は私の最近のFXトレードの体験についてお話ししたいと思います。忙しさにかまけてブログ更新が滞ってしまい、申し訳ありません。

この１ヶ月、私はFXトレードにおいて驚くべき成績を収めてきました。毎日のように利益を上げ、負けることなく日々を過ごしていました。素晴らしい勝ち逃げの日々が続いていたのです。しかし、人生には波があるもの。1日、わずかな時間で、私の勝ち分はすべて失われてしまいました。

AI系のセミナーにも参加し、トレード戦略の改善を試みました。新たな知識とアプローチを取り入れることで、これまで以上に自信を持って取引を行っていました。それが、ある日の出来事をきっかけに一変してしまったのです。

相場の急変により、私のトレードは瞬く間に損失を出す結果となりました。感情が高ぶる中、冷静さを欠いて判断を誤ったことが重大なミスとなり、勝ち分が一気になくなってしまいました。この瞬間こそが、トレーダーとしての過酷な現実を突きつけられた瞬間でした。

この経験から、私は再び学びを深める必要性を感じています。トレードは確かにチャンスを提供してくれますが、同時にリスクも伴うものです。感情をコントロールし、冷静な判断を下すことがいかに重要か、身をもって実感しました。

私の目標は、この挫折を乗り越え、より洗練されたトレード戦略を構築することです。これからも学びを深め、経験を積むことで、次のチャレンジに向けて準備を整えていきたいと思います。

トレードは一つの道のりであり、成功も失敗も含まれています。大切なのは、その過程から得た教訓を活かし、より良いトレーダーとして成長していくことです。今回の出来事が、私自身と読者の皆さんにとっても有益な学びとなることを願っています。

次回の更新まで、お元気でお過ごしください。失敗から学ぶことで得るものは大きいです。新たなスタートを切るための準備期間と捉え、今後の展望を明るく保ちましょう。

話は変わりますが、
私自身、やっぱり最後は不動産をもう一度やりたいと思います。
不動産の勉強も再開ですね！
不動産の豆知識も発信していきます。
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お手軽